Оценка недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ в городе КОВРОВЕ

 

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

 
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ:
 
  • Квартиры;
  • Дома и коттеджи;
  • Нежилые помещения (магазины, склады, производства);
  • Имущественные комплексы (производственные базы и предприятия, базы отдыха);
  • Наземные и подземные сооружения различного функционального назначения, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и т.п.

 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ

 
На основании указанной в отчёте об оценке величины стоимости объекта оценки либо сам заказчик, либо заинтересованная третья сторона (банк, страховая компания и т.д.) могут принять то или иное обоснованное решение управленческого характера. Например:
 
  • привлечь банковские кредиты под залог оцениваемой собственности (кредитование физических и юридических лиц);
  • предоставить обоснованную стоимость имущества в налоговые и иные органы;
  • определить стоимость имущества в целях вклада в уставный капитал;
  • разрешить имущественные споры, в том числе судебные;
  • произвести независимую оценку при совершении сделок, связанных с изменением прав собственности (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
  • выкупить государственное или муниципальное имущество и т.д.

 СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ

 
Ценообразование на услуги Компании в области оценки недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки. Итоговая стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от количества и состава, представленных к оценке объектов, местонахождения, вида устанавливаемой стоимости, а также сроков оказания услуг.
 
  • Квартиры от 2 500 рублей;
  • Дома и коттеджи от 4 000 рублей;
  • Нежилые помещения (магазины, склады, производства) от 5 000 рублей;
  • Имущественные комплексы (производственные базы и предприятия, базы отдыха) - индивидуально;
  • Наземные и подземные сооружения различного функционального назначения, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и т.п. - индивидуально.

СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
 
Сроки оказания услуг зависят от количества объектов оценки, их функционального назначения и местонахождения.
 
  • Квартиры от 3 рабочих дней;
  • Дома и Коттеджи от 3 рабочих дней;
  • Нежилые помещения. (магазины, склады, производства) от 5 рабочих дней;
  • Имущественные комплексы (производственные базы и предприятия, базы отдыха) - индивидуально.

НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
 
Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение оценщика комплект документов.
 
  • Правоустанавливающие документы на здание/сооружение (свидетельство о государственной регистрации прав, выписки из реестра государственного имущества);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект  (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации прав);
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки (договор залога (ипотеки), договор (договоры) аренды (субаренды), договор доверительного управления,  договор об охране памятника культуры (архитектуры); определение суда об аресте имущества, иные документы);
  • Технический паспорт БТИ на здание/сооружение;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Справка о балансовой стоимости объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу;
  • Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:  - платежи за землю (земельный налог, арендная плата);  -коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);  -страховые платежи;  -расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.); - оплата клининга и хозяйственного обслуживания (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);  - оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживания паркинга;  -расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);  -расходы на текущий ремонт; -прочие расходы;
  • Любые другие документы, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки.

 

Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Документы предоставляются только в копиях. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы.
 

**********************

Оценка в г. Коврове, оценка после ДТП в городе Коврове, независимая оценка в г. Коврове, независимая экспертиза г. Ковров, подчерковедческая экспертиза в г. Коврове, оценочная экспертиза в г. Коврове, юридические и оценочные услуги в городе Коврове, сопровождение исполнительного производства в городе Коврове, сопровождение процедуры банкротства в г. Коврове, продажа недвижимости в г. Коврове, услуги по сбору документов по продаже недвжижимости в г. Коврове.

Оценка-Ковров